裝配式裝修直擊傳統(tǒng)裝修弊端痛點，其明顯優(yōu)勢帶動其規(guī)模成長迅速，近日，興證研究發(fā)布裝配式裝修行業(yè)深度研究報告，測算2025年裝配式裝修市場規(guī)模將達到6327億元，年化復(fù)合增速為38.26%。保障房、長租公寓、租賃房、酒店等對裝配式裝修需求的穩(wěn)中有升，成品住宅比例持續(xù)提升帶來的較大潛力，未來將催生裝配式裝修裝巨大市場空間，但有關(guān)專業(yè)人士也預(yù)測，與傳統(tǒng)裝修行業(yè)一直以來呈現(xiàn)的“大行業(yè)、小公司”的競爭格局狀態(tài)比，未來裝配式裝修龍頭企業(yè)將憑借生產(chǎn)制造規(guī)?；癸@競爭優(yōu)勢。那么，面對裝配式裝修這一風(fēng)口，前景如何?緊隨小編一起來看看。

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一、裝配式裝修

     作為“舶來品”的裝配式裝修并不是新概念，從2016年開始，我國就通過一系列政策的推動鼓勵這種新生產(chǎn)方式在中國生根發(fā)芽。所謂裝配式裝修，就是將工廠生產(chǎn)的部品部件在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式，主要包括干式工法樓（地）面、集成廚房、集成衛(wèi)生間、管線與結(jié)構(gòu)分離等。

     2016年2月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，力爭十年左右使裝配式裝修建筑占比新建建筑達30%。同年3月，政府工作報告中強調(diào)，要大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式裝修建筑。

     2017年3月，住建部下發(fā)了更為正式的《“十三五”裝配式建筑行動方案》以及配套管理辦法等三大文件，明確2020年前全國裝配式裝修建筑占新建比例15%以上，其中重點推進地區(qū)需達到20%，這則是目前最為明確的政策指標(biāo)。在2017年兩會中也提及了裝配式裝修相關(guān)話題。

     此外，從2018年地方兩會的詳細報道來看，包括河南、湖南、廣東、廣西、海南等地重點提出了要加快裝配式裝修和綠色建筑的發(fā)展。

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二、裝配式裝修：行業(yè)革命，優(yōu)勢明顯

     裝配式裝修，又稱為工業(yè)化裝修，是指采用干式工法、將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。裝配式裝修具有標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化協(xié)同的工業(yè)化思維。

    01.干式工法裝配。所謂干式工法，即規(guī)避傳統(tǒng)裝修方式中采用的石膏膩子找平、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業(yè)，而改為采用錨栓、支托、結(jié)構(gòu)粘膠等方式實現(xiàn)支撐與連接構(gòu)造。

   02.管線與結(jié)構(gòu)分離。即設(shè)備、管線不在房屋結(jié)構(gòu)中預(yù)埋，改為填充在裝配式空間的六個面與支撐結(jié)構(gòu)之間的空隙中。

   03.部品集成定制。部品集成是將多個分散的部件、材料通過特定的制造供應(yīng)集成一個有機體，性能提升的同時實現(xiàn)了干式工法，易于交付和裝配。部品定制則強調(diào)裝配式裝修雖為工業(yè)化生產(chǎn)，但仍需滿足個性化定制，從而避免現(xiàn)場進行二次加工。

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三、對比傳統(tǒng)裝修：“重工廠、輕現(xiàn)場，多、快、好、省”

     傳統(tǒng)裝修方式在國內(nèi)盛行已久，現(xiàn)場環(huán)節(jié)多、工種多、人工作業(yè)依賴嚴(yán)重，耗時久、質(zhì)量難以保證等弊端問題凸出，國內(nèi)“裝修游擊隊”盛行，明顯制約了裝修行業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)場管理難成為大部分裝修公司管理半徑有限、規(guī)模難以突破的主要障礙，人工作業(yè)依賴嚴(yán)重成為傳統(tǒng)裝修行業(yè)進入門檻低、行業(yè)競爭格局差的重要因素。

   01.裝修質(zhì)量通病多。傳統(tǒng)裝修房屋常見的墻面發(fā)霉、墻體受潮粉化、墻頂起皮剝落等問題皆因為傳統(tǒng)濕法作業(yè)質(zhì)量難以控制所致；地面不平、水電管破裂等問題皆因為施工作業(yè)精度差所致。

   02.裝修過程隱患多。由于傳統(tǒng)裝修會部分破壞主體結(jié)構(gòu)保護層，鑿墻等行為更容易引發(fā)結(jié)構(gòu)安全問題（如泉州酒店事件），現(xiàn)場施工流程多、工序復(fù)雜導(dǎo)致過程隱患多。

   03.裝修環(huán)境污染重。傳統(tǒng)裝修材料中甲醛含量較高，容易造成室內(nèi)污染。根據(jù)相關(guān)研究結(jié)果，我國每年因室內(nèi)污染死亡的人數(shù)達到11.1萬人，新增先天殘疾兒童總數(shù)80-120萬中，有42.1%與室內(nèi)空氣污染有關(guān)。同時，由于室內(nèi)裝修的生命周期與建筑結(jié)構(gòu)生命周期不同，前者為5-10年，后者為50年，因此室內(nèi)裝修必定面臨二次改造。但由于傳統(tǒng)裝修與主體結(jié)構(gòu)結(jié)合，改造時必然會砸、鑿，產(chǎn)生大量建筑垃圾，污染環(huán)境。

   04.材料資源浪費嚴(yán)重。傳統(tǒng)裝修在首次裝修時材料用量就較大，二次改造更造成材料浪費，根據(jù)《裝配式裝修設(shè)計與施工》的研究，二次裝修每年造成的損失在300億元以上。

    

    裝配式裝修完美解決了傳統(tǒng)裝修暴露出的弊端問題，相比傳統(tǒng)裝修其優(yōu)勢十分明顯。

 （1）傳統(tǒng)裝修方式所有施工作業(yè)均在現(xiàn)場完成，而裝配式裝修將原本的施工作業(yè)拆分為工廠部品生產(chǎn)+現(xiàn)場安裝兩部分，相比傳統(tǒng)方式，裝配式裝修“重工廠、輕現(xiàn)場”。

 （2）部品制造在工廠加工，現(xiàn)場僅安裝施工，裝修精度大幅提升至毫米級，人為因素影響大幅降低，裝修品質(zhì)更容易得到保障，“好而省”。

 （3）由于裝配式裝修分為工廠部品生產(chǎn)+現(xiàn)場安裝兩部分，工廠部品生產(chǎn)不影響工程進度，而現(xiàn)場安裝要求全部采用干法施工、沒有二次加工，因此施工周期相比傳統(tǒng)方式大幅縮短。根據(jù)北京保障房中心的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，一套50平米的公租房采用裝配式裝修工期僅需6天，而傳統(tǒng)裝修工期為30天，施工效率提升明顯。

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四、裝配式裝修將引領(lǐng)行業(yè)格局改變，市場規(guī)模有望突破6300億

     行業(yè)尚處起步階段，規(guī)模成長迅速。裝配式建筑推廣主要開始于2017年，裝配式裝修是與裝配式建筑同時誕生的概念，由于相關(guān)技術(shù)規(guī)范體系的建立滯后，裝配式裝修的推廣要晚于裝配式建筑。根據(jù)住建部的預(yù)計，其市場規(guī)模將突破6300億，未來6年維持高速增長。假定每平米的裝修單價為2000元，對應(yīng)2018、2019年裝配式裝修市場規(guī)模分別僅有140億元、906億元。為預(yù)測2020年-2025年裝配式裝修市場規(guī)模，我們做出如下假定：

  01.假定2020年新開工建筑面積同比增速為5%，21年-25年同比增速為2%；

  02.假定2020年、2025年分別完成裝配式建筑面積占新建建筑面積15%和30%的目標(biāo)，中間年份采用插值法計算

  03.裝修作為建筑的竣工端，當(dāng)年新開工全裝修建筑面積與上年的新開工裝配式建筑面積高度相關(guān)，我們假定當(dāng)年新開工全裝修建筑面積/前一年裝配式建筑面積為固定值，以此測算當(dāng)年全裝修建筑面積。

  04.假定2025年采用裝配式裝修的全裝修比例為40%，中間年份采用插值法計算；

  05.假定裝修單價穩(wěn)定在2000元/平米。

   由此，我們測算出2025年裝配式裝修市場規(guī)模將達到6327億元，年化復(fù)合增速為38.26%。

     政策推動協(xié)同市場化需求，藍海市場可期。裝配式建筑行業(yè)在發(fā)展初期受政策推動的影響更明顯，一定規(guī)模效應(yīng)后，裝配式將具有規(guī)模效應(yīng)，而傳統(tǒng)建造成本上升的趨勢是不可逆的，裝配式將成為市場化選擇。隨著產(chǎn)業(yè)鏈逐漸成熟，裝配式裝修將實現(xiàn)更快的需求增長。